Het onderzoeksbureau Ecofys heeft in opdracht van het platform voor
energiebesparing Meer Met Minder uitgerekend wat nu isoleren later oplevert.
En dat is niet gering.
Bij een ongeïsoleerde rijtjeswoning lopen de maandlasten over een periode van
vijftien jaar op met 150 procent. Bij een vrijstaande woning kunnen de
maandlasten over die periode zelfs met 250 procent toenemen als niet wordt
geïsoleerd.
De stijging van de energieprijzen is de belangrijkste oorzaak van de
maandlastenexplosie. Ecofys gaat in het rapport uit van een jaarlijkse
prijsstijging van 7 procent voor elektriciteit en 8 procent voor gas. En die
schattingen zijn aan de conservatieve kant. Dus met een beetje pech gaat de
energierekening nog veel harder omhoog en moet je een behoorlijk inkomen
hebben wil je nog in een ongeïsoleerd jaren dertig huis kunnen wonen.
Verschillende subsidies
Isoleren loont dus. Maar hoe financier je de noodzakelijke investeringen?
Gelukkig komt de overheid huiseigenaren hierin tegemoet. Zo is er voor het
plaatsten van dubbel glas een rijkssubsidie die op kan lopen tot een vijfde
van de kosten. De regeling is populair. De website van Senter Novem
(www.senternovem.nl), een agentschap van het ministerie van Economische
Zaken dat de regeling uitvoert, raakte op 1 oktober overbelast toen te veel
mensen bij de start van het programma de benodigde waardebon wilden
downloaden. Wacht hier dus niet te lang mee.
Isoleren van de woning kan tegen het lage btw-tarief van 6 procent, normaal
moet 19 procent btw worden betaald. En wordt het huis echt goed geïsoleerd,
dan is het ook mogelijk om een subsidie van 750 euro bij Meer Met Minder
(www.meermetminder.nl) aan te vragen. Het geld wordt uitgekeerd als de
woning een labelsprong maakt van bijvoorbeeld G naar E. Woningen worden net
als auto’s op basis van hun energieverbruik ingedeeld in klassen die van A –
zeg maar een Toyota Prius – tot G – een Audi Q7 -lopen.
Leveren de subsidies ook wat op?
Huiseigenaren die zonder subsidie hun tussenwoning laten isoleren en enkel
glas vervangen voor dubbel glas betalen hiervoor in het rekenmodel van
Ecofys 14.356 euro. Maken zij gebruik van de stimuleringsmaatregelen van het
Rijk, dan scheelt dat 2.522 euro. Een korting van 18 procent op de totale
investering. Voor vrijstaande woningen bedraagt de noodzakelijke investering
29.213 euro. De subsidies leveren een besparing op van 4.167 euro, 14
procent van het benodigde geld.
Het grootste voordeel wordt binnengehaald bij de isolatiewerkzaamheden, zo
rekent Ecofys voor. Het lage btw-tarief levert de eigenaar van een
tussenwoning een voordeel op van 1.568 euro. Voor een vrijstaande woning
bedraagt de besparing zelfs 3.191 euro. De subsidie op dubbel glas levert
betrekkelijk weinig op, respectievelijk 204 en 226 euro.
Dalen de maandlasten door die subsidies ook? Nou, dat valt een beetje tegen.
Wie gebruik maakt van de stimuleringsmaatregelen bij de verbouwing van zijn
rijtjeswoning , is gerekend over een periode van vijftien jaar per maand 6
euro goedkoper uit dan wanneer hij dezelfde ingrepen had uitgevoerd zonder
de subsidies. Eigenaren van vrijstaande woningen profiteren fors meer van de
maatregelen. Zij gaan er dankzij de subsidies gerekend over dezelfde periode
een tientje per maand op vooruit.
"De subsidies hebben een aanjaagfunctie", legt directeur Chris
Bruijnes van Meer Met Minder uit. "Ze moeten consumenten, die niet zo
bedrijfsmatig denken en vooral geïnteresseerd zijn in de korting die ze op
de verbouwingskosten krijgen, over de drempel trekken om hun woning te
isoleren." De grootste winst zit volgens Bruijnes in de besparing op de
energierekening.
Wat is de beste financiering?
Met eigen geld wordt de investering in woningisolatie het snelste
terugverdiend. De financieringskosten bedragen dan slechts de gemiste
spaarrente van zo’n 3 procent. In het rekenvoorbeeld van Ecofys vallen de
maandlasten dan na 10 jaar 50 euro lager uit en 15 jaar zelfs meer dan 100
euro. Een aflossingsvrije hypotheek zorgt voor een vergelijkbare besparing
op de maandlasten.
Wie een persoonlijke lening afsluit met een garantstelling van de overheid -
ook een Haagse stimuleringsmaatregel voor woningisolatie - betaalt 6 tot 8
procent rente voor het benodigde geld. Daarbij komt dat de maandelijkse
lasten niet alleen hoger uitvallen door de duurdere rente, maar ook door de
aflossing van de lening. De regeling zorgt wel voor een maandelijkse
besparing van 15 euro bij tussenwoningen en 24 euro bij een vrijstaande
woning.
Isoleren levert vrijwel niets op als de verbouwing wordt gefinancierd met een
persoonlijke lening waarover 9,5 procent rente moet worden betaald. Het geld
dat met de lagere energierekening wordt bespaard, gaat dan volledig op aan
rente en aflossing.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl